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山東正衡土地房地產(chǎn)評(píng)估勘測(cè)有限公司
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《濟(jì)南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法》
來(lái)源:
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作者:山東正衡
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發(fā)布時(shí)間: 2017-01-10
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為進(jìn)一步規(guī)范劃撥土地上城鎮(zhèn)住房（經(jīng)濟(jì)適用房除外，下同）轉(zhuǎn)讓和變更登記土地出讓金收繳，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第656號(hào)）、《國(guó)土資源部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問(wèn)題的通知》（國(guó)土資用發(fā)〔1999〕31號(hào)）和《山東省職工所購(gòu)公有住房上市交易管理暫行辦法》
濟(jì)政辦字〔2016〕42號(hào)
各區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)：
為進(jìn)一步規(guī)范劃撥土地上城鎮(zhèn)住房（經(jīng)濟(jì)適用房除外，下同）轉(zhuǎn)讓和變更登記土地出讓金收繳，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第656號(hào)）、《國(guó)土資源部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問(wèn)題的通知》（國(guó)土資用發(fā)〔1999〕31號(hào)）和《山東省職工所購(gòu)公有住房上市交易管理暫行辦法》（魯政發(fā)〔1998〕17號(hào)）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將執(zhí)行《濟(jì)南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法》（濟(jì)政辦發(fā)〔2008〕29號(hào)）有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、關(guān)于土地出讓金征繳問(wèn)題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓），均應(yīng)在變更登記時(shí)繳納土地出讓金。征繳標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價(jià)格的1%，交易價(jià)格按房屋交易時(shí)繳納的契稅倒推計(jì)算確定，即房屋成交價(jià)格等于所繳契稅除以契稅稅率；無(wú)交易價(jià)格的，參照市地稅部門(mén)價(jià)格認(rèn)定系統(tǒng)中同一區(qū)域和位置的其他房屋價(jià)格計(jì)算確定。
二、關(guān)于土地使用方式界定問(wèn)題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓并繳納土地出讓金的土地使用權(quán)界定為出讓土地，不再履行報(bào)批程序，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
三、關(guān)于土地使用期限問(wèn)題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓并繳納土地出讓金的土地出讓年限為70年。不動(dòng)產(chǎn)登記簿上同時(shí)標(biāo)注房屋取得時(shí)間、房屋所在宗地第一套房屋轉(zhuǎn)讓和本套房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地出讓金時(shí)間。
各區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)：
為進(jìn)一步規(guī)范劃撥土地上城鎮(zhèn)住房（經(jīng)濟(jì)適用房除外，下同）轉(zhuǎn)讓和變更登記土地出讓金收繳，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第656號(hào)）、《國(guó)土資源部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問(wèn)題的通知》（國(guó)土資用發(fā)〔1999〕31號(hào)）和《山東省職工所購(gòu)公有住房上市交易管理暫行辦法》（魯政發(fā)〔1998〕17號(hào)）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將執(zhí)行《濟(jì)南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法》（濟(jì)政辦發(fā)〔2008〕29號(hào)）有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、關(guān)于土地出讓金征繳問(wèn)題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓），均應(yīng)在變更登記時(shí)繳納土地出讓金。征繳標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價(jià)格的1%，交易價(jià)格按房屋交易時(shí)繳納的契稅倒推計(jì)算確定，即房屋成交價(jià)格等于所繳契稅除以契稅稅率；無(wú)交易價(jià)格的，參照市地稅部門(mén)價(jià)格認(rèn)定系統(tǒng)中同一區(qū)域和位置的其他房屋價(jià)格計(jì)算確定。
二、關(guān)于土地使用方式界定問(wèn)題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓并繳納土地出讓金的土地使用權(quán)界定為出讓土地，不再履行報(bào)批程序，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
三、關(guān)于土地使用期限問(wèn)題
劃撥土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓并繳納土地出讓金的土地出讓年限為70年。不動(dòng)產(chǎn)登記簿上同時(shí)標(biāo)注房屋取得時(shí)間、房屋所在宗地第一套房屋轉(zhuǎn)讓和本套房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地出讓金時(shí)間。
濟(jì)南市人民政府辦公廳
2016年5月16日
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土地評(píng)估
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